Un numero molto elevato di persone vive in edifici a più piani case, estremamente insoddisfatte dei servizi forniti dai gestori aziende.
Molti di loro affermano che i soldi raccolti dai proprietari speso per altri scopi e lasciato in sconosciuto direzione.
La soluzione a questo problema potrebbe essere la creazione di una partnership proprietari di abitazione (HOA).
HOA è un’organizzazione speciale senza scopo di lucro, la cui attività è finalizzata al possesso, smaltimento e uso di un condominio.
Dopo quasi tutti i nuovi edifici, scelgono uno schema HOA. Dai membri le associazioni possono essere proprietari di appartamenti e altri locali nel l’edificio. Il modulo di gestione è chiaramente specificato nell’assemblea dei proprietari locali residenziali mediante voto.
I voti sono distribuiti in proporzione all’area dei locali, che appartengono a una determinata persona in base alla legge proprietà.
Qui, ogni proprietario stesso decide sull’adeguatezza l’ingresso nell’organizzazione, o tale passaggio deve essere abbandonato. La condizione per l’istruzione nell’AA è del 50% + 1 voto a favore della creazione associazioni.
La procedura per la registrazione è abbastanza semplice e identica al processo registrazione di una persona giuridica. HOA è assegnato il suo conto di regolamento, in cui vengono pagati i fondi dei residenti.
L’autorità della HOA include il diritto di scegliere una società di servizi. Se la qualità dei servizi non soddisfa i requisiti dei residenti, possono risolvere il contratto concludendolo con un’altra società.
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vantaggi:
L’organizzazione è lasciata con la preparazione di un piano di riparazione, approvazione dell’importo delle spese. Tutto ciò ti consente di sbarazzarti della comunicazione. con rappresentanti di agenzie governative e petizioni (spesso inconcludente) sull’assegnazione di fondi per soddisfare le esigenze a casa.
Questo è il vantaggio indiscutibile dell’adesione a HOA – indipendenza dei membri dell’organizzazione, che decidono autonomamente cosa, quando e a chi fare.
Determinano la priorità dei lavori di riparazione, scegliere contraente e determinare il livello di competenza di quest’ultimo.
Verande ristrutturate e paesaggistiche, ben tenute piacevoli il cantiere è il risultato della collaborazione con uno specialista una società che riceve premi in denaro da partnership.
I dipendenti di tale società ricevono una remunerazione specifica per i loro servizi, e con la loro bassa qualità, sono in attesa di richieste e richieste cose fino alla fine. Pertanto, cercano di soddisfare immediatamente il loro gli obblighi nel modo più responsabile possibile.
In alcuni casi, oltre al costo di portare a casa forma corretta, gli HOA possono ricevere un certo profitto.
Secondo la legislazione attuale, il partenariato ha il diritto per l’implementazione della costruzione di locali aggiuntivi, strutture con la prossima opportunità di affittarli.
Il profitto da questa attività commerciale può essere utilizzato per pagare servizi di società di servizi o inviato a un fondo appositamente creato.
Gli oggetti del reddito da locazione sono spesso scantinati e piani tecnici superiori. Inoltre, sulle pareti esterne dell’edificio Puoi sempre posizionare poster pubblicitari, che forniranno anche buon flusso di cassa.
svantaggi:
Nonostante gli ovvi vantaggi della creazione di un HOA, inerente a questo combinando e contro. Il primo di questi è l’imposizione di opinioni un gruppo di persone (anche se la maggioranza) un altro.
Se al voto la maggioranza decidesse di creare un HOA, il resto dovrebbe solo venire a patti con questa decisione, che può portare a gravi conflitti tra residenti.
Il prossimo problema nella creazione di un sindacato potrebbe essere aumentato interesse per questa organizzazione da parte dei predoni. Oggi molti gli inquilini rappresentano molto vagamente i meccanismi dell’alloggiamento Codice.
Con un approccio irresponsabile, gli HOA potrebbero non registrarsi solo proprietari di appartamenti. Utilizzando documenti falsi e trucchi intelligenti nella composizione dell’associazione possono essere predoni.
Lo scopo di questi individui è ottenere il controllo sulle attivit� HOA organizzando l’apparizione di un voto corretto.
Il valore per Raider rappresenta proprietà e fondi comuni organizzazioni che potrebbero contarne diversi milioni rubli.
La proprietà può essere affittata favorevolmente e fondi uso improprio per i propri scopi. Per evitare tale situazioni per veri proprietari di appartamenti, devi essere estremamente attento e attento.
Come dimostra la pratica, il costo per mantenere un aspetto attraente L’esterno della casa è molto grande. Con l’attuale risultato HOA ovviamente “on the face”, ma non tutti i residenti hanno un grande personale budget da pagare per i servizi delle società di servizi.
È possibile raccogliere contributi obbligatori da un inquilino specifico esclusivamente attraverso il tribunale, quindi molto spesso il resto viene liquidato carenza di fondi aggiuntivi.
In conclusione, possiamo dire che la capacità di HOA e l’efficacia delle sue attività dipende direttamente dagli stessi residenti e il rapporto tra loro, vale a dire la fiducia reciproca, esattezza e responsabilità.
Se riescono a costruire fiducia e competenza pianificare le attività dell’organizzazione, porterà il lavoro della HOA vantaggi solidi per i residenti.
L’importante è prendere in considerazione desideri, interessi e, soprattutto, finanziari le possibilità di ciascun residente. Questo approccio consentirà sempre vieni “a un comune denominatore” e senti i benefici per tutti.
